Naročnik: stranka, ki je z nepremičninsko družbo sklenila pogodbo o posredovanju.
Pogodba o posredovanju: pogodba, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročnikom osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji oziroma najemu določene nepremičnine, naročnik pa se zavezuje nepremičninski družbi plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena.



1.    VRSTA STORITVE

PROAGENT NOVA GORICA d.o.o. opravlja za naročnika sledeče posle posredovanja pri prometu z nepremičninami:    

1.     Posredovanje pri nakupu in prodaji nepremičnin
2.     Posredovanje pri najemu in oddaji nepremičnin
3.     Izpeljavo postopkov v zvezi z vpisi v zemljiško knjigo

1.1 Posredovanje pri nakupu in prodaji stavb, poslovnih prostorov ter zemljišč zajema sledeče storitve:

• pripravo in sklenitev pogodbe o posredovanju pri prometu z nepremičninami,
• seznanjanje naročnika in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnin, s predpisi, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju pri prometu z nepremičninami, z višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev,
• ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičninah (izpisek iz zemljiške knjige), ugotavljanje pravnega stanja pogodb, če nepremičnine še niso vpisane v zemljiško knjigo,
• pisna opozorila, obvestila, potrdila,
• ogled nepremičnin po sklenitvi pogodbe o posredovanju pri prometu z nepremičninami,
• oglaševanje nakupa in prodaje nepremičnin v sredstvih javnega obveščanja do maksimalnega dogovorjenega zneska,
• seznanjanje naročnika z nepremičninami in spravljanje naročnika v stik s tretjo osebo,
• prisotnost naročnika pri ogledu nepremičnin,
• ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnin,
• seznanjanje naročnika z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnin in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake,
• kadar je predmet pogodbe posredovanje pri nakupu ali prodaji zemljišča, mora nepremičninska družba preveriti namembnost zemljišča, kot je določeno s prostorskimi ureditvenimi akti – lokacijska informacija,
• telefonsko komuniciranje s strankami,
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.

Z izrecnim pooblastilom naročnik pooblasti nepremičninsko družbo za hrambo originalnih listin do zaključka posla, pripravo primopredajnega zapisnika in prisotnost ob primopredaji.


1.2 Posredovanje pri najemu in oddaji nepremičnin zajema sledeče storitve:

• pripravo in sklenitev pogodbe o posredovanju pri prometu z nepremičninami,
• seznanjanje naročnika in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene najema in oddaje nepremičnin, in z višino morebitnih davčnih obveznosti stranke,
• ugotavljanje pravnega stanja nepremičnin s pridobitvijo listin o nepremičninah (izpisek iz zemljiške knjige), ugotavljanje pravnega stanja pogodb, če nepremičnine še niso vpisane v zemljiško knjigo,
• pisna opozorila, obvestila, potrdila,
• ogled nepremičnin po sklenitvi pogodbe o posredovanju pri prometu z nepremičninami,
• oglaševanje najema in oddaje nepremičnin v sredstvih javnega obveščanja do maksimalnega dogovorjenega zneska,
• seznanjanje naročnika z nepremičninami in spravljanje naročnika v stik s tretjo osebo,
• prisotnost naročnika pri ogledu nepremičnin,
• ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnin,
• seznanjanje naročnika z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnin in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake,
• kadar je predmet pogodbe posredovanje pri najemu ali oddaji zemljišča, mora nepremičninska družba preveriti namembnost zemljišča, kot je določeno s prostorskimi ureditvenimi akti – lokacijska informacija, 
• telefonsko komuniciranje s strankami,
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.

Nepremičninska družba bo pred sklenitvijo pogodbe, v zvezi s katero je posredovala, preverila pravno in dejansko stanje nepremičnin. Pogodbeni strani bo pisno opozorila na morebitne pravne oziroma stvarne napake nepremičnin.

Nepremičninska družba ima zavarovano odgovornost za škodo, ki jo povzroči naročniku ali tretji osebi s kršitvijo pogodbe o posredovanju, in sicer je ta odgovornost zavarovana  pri zavarovalnici Triglav d.d. Nova Gorica v višini 333.834,08 EUR za vse zavarovalne primere v posameznem letu.


2.    ZAŠČITA INTERESOV NAROČIKA

Družba bo pri opravljanju posredovanja pri prometu z nepremičninami naročnika seznanila z okoliščinami, ki so pomembne za njegovo odločanje za posel, in sicer ga bo seznanila:

1. s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene v kupoprodajni pogodbi,
2. s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene v najemni pogodbi,
3. s predpisi, ki so pomembni za veljavno sklepanje kupoprodajne ali najemne pogodbe,
4. z višino in vrsto davčnih obveznosti stranke,
5. z višino notarskih stroškov,
6. z višino stroškov vpisa v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodbe,
7. z morebitnimi tveganji, ki so povezana z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem nepremičnin, z vpisanimi stvarnimi pravicami oziroma drugimi pravicami tretjih na nepremičninah oziroma z drugimi neurejenimi pravnimi razmerji.

 

3.    OBVEZNOSTI NAROČNIKA

Naročnik mora nepremičninsko družbo obveščati  o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja.

Naročnik je dolžan družbi dati na razpolago vso potrebno dokumentacijo, ki jo poseduje o nepremičnini, ki je predmet pogodbe o posredovanju.

Naročnik je dolžan družbo obvestiti o vseh pravnih in stvarnih napakah nepremičnine, s katerimi je seznanjen ob sklenitvi pogodbe o posredovanju.

Naročnik je dolžan sodelovati pri ogledu nepremičnine.


4.    PRAVICA DO PLAČILA IN CENA

Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala.

V primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do provizije v višini do 4% + 20% DDV pogodbene vrednosti. Pri posredovanju za obe stranki (kupca in prodajalca) ima nepremičninska družba pravico od vsake od njiju zahtevati plačilo provizije do 2% + 20% DDV pogodbene vrednosti.
Najnižji znesek provizije znaša 400,00 EUR + 20% DDV.

Kadar znaša znesek realiziranega pravnega posla pri prometu z nepremičninami v vrednosti do 10.000,00 EUR oziroma v protivrednosti do 2.396.400,00 SIT pogodbeni stranki višino plačila za posredovanje uredita s pogodbo.
 
V primeru posredovanja pri najemu ali oddaji nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do provizije v višini enomesečne najemnine + 20% DDV, ki jo je dolžan plačati naročnik.

Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe.

Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primeru, ko naročnik oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročnika spravil v stik nepremičninski posrednik, in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.

Nepremičninska družba ima pravico do plačila pri posredovanju tudi v primeru, da naročnik sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je predmet posredovanja. Plačilo za posredovanje mora v tem primeru temeljiti na že opravljenih poslih in ne sme presegati ene četrtine s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje. Če je tretja oseba naročnikov ožji družinski član, je naročnik dolžan plačati s pogodbo dogovorjeno plačilo za posredovanje v celoti.

Nepremičninska družba nima pravice do plačila za posredovanje, če z naročnikom  sama kot pogodbena stranka sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, oziroma če táko pogodbo z naročnikom sklene nepremičninski posrednik, ki je za nepremičninsko družbo opravljal posle posredovanja.


5.    DODATNE STORITVE

Izpeljava postopka za vpis v zemljiško knjigo nepremičnine v etažni lastnini: 85,00 EUR + 20% DDV.

Izpeljava postopka za vpis v zemljiško knjigo parcele, zemljišča, samostojnega gradbenega objekta: 65,00 EUR + 20% DDV.  

Priprava prodajne pogodbe oziroma pogodbe o oddaji v najem nepremičnin: 210,00 EUR + 20% DDV.



6.    VELJAVNOST SPLOŠNIH POGOJEV

Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročnikom sklene  nepremičninska družba. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe.